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《边城报》亚东律师在线第七期:三套房贷叫停 新政不可预见合同可解除

王亚东律师网(http://www.Wangyadong.Net) 【字体: 】   关键字:亚东 新政 合同 

案例:     

已经拥有两套房子的刘先生于2010年4月10日选定了一套商品房,并签订了购房认购书,以银行按揭贷款方式购买该房。刘先生当日支付了10万元定金和5万元预付款。2010年4月17日,国务院楼市新政出台,暂停发放购买第三套及以上的住房贷款。而刘先生无力一次性全额支付剩余购房款,于是多次找到开发商要求解除合同并退还定金和预付款。开发商态度坚决,不退定金和预付款。无奈下刘先生将开发商告上了法院,诉请解除合同并退还定金和预付款。法院能否支持刘先生的诉请呢?

律师说法

法院应支持刘先生的诉请。

刘先生与开发商签订了购房认购书后,国务院公布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,暂停发放第三套及以上住房贷款。新政的出台是合同成立以后,客观情况发生了当事人无法预见的、不可归责于双方当事人的重大变化,属于不可抗力情况。

在发生导致合同无法继续履行的情势变更事由后,一方当事人中止继续履行合同的行为并不构成违约。在刘先生无力一次性全额支付剩余购房款的情况下,如果继续履行合同,将对刘先生明显不公平或者不能实现合同目的,其诉请解除合同并退还定金和预付款是合理合法的,法院应支持刘先生的诉请。开发商如有损失,可根据公平原则由双方当事人合理分担。

法律依据:

合同法:

第九十四条:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)、因不可抗力致使不能实现合同目的;

第一百一十七条第二款:本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第九十七条:合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。

 

王亚东律师联系电话:13974390702

王亚东律师网:http://www.Wangyadong.Net

责任编辑:王亚东律师    编辑日期:【2011-1-20 16:18:10】

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亚东简介
王亚东律师,吉首大学法学专业毕业。湖南湘州律师事务所副主任、专职律师。担任州律协副秘书长、湘西州检察院人民监督员、吉首市检察院公益诉讼联络员等社会职务;荣获州“十佳律师”、吉首市“群众工作优秀律师”、湖南省首届青年律师“中国梦”演讲比赛三等奖、湘西州法庭辩论赛“最佳辩手”等荣誉称号。。。。。。...
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